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Le processus d’achat

Le processus d’achat

Acheter une maison au Portugal ne doit pas être un processus compliqué - tant que vous comprenez les règles! 

 

L’acte de propriété est un élément fondamental pour finaliser avec succès le processus d’achat d’un logement. En savoir plus.

L’achat d’une maison suit un processus composé de quelques étapes qui doivent être suivies rigoureusement, afin de s’assurer qu’elle ne précipite pas et que tout se déroule conformément à la loi. Tout d’abord, il est nécessaire de choisir la maison, de décider si c’est celle-ci, de demander le prêt, d’évaluer les coûts associés et enfin de dépasser toutes ces étapes, de faire l’acte de propriété. C’est sur ce dernier moment – l’acte immobilier – que nous allons nous concentrer, en vous indiquant tout ce que vous devez savoir.

SACHEZ TOUT CE QUI EST NÉCESSAIRE POUR FAIRE L’ACTE DE PROPRIÉTÉ

L’acte de propriété correspond à l’étape finale de la conclusion du contrat. À partir de ce moment, l’acheteur devient le propriétaire légal de la propriété. Découvrez quelles sont les différentes étapes qui composent cette phase.

Paiement de l’IMT (taxe municipale de transfert de propriété): Si vous n’êtes pas exonéré de cette taxe, obtenez des informations sur la façon de la payer sur le site officiel des finances ou dans un bureau financier près de chez vous. La preuve du règlement du TMI doit être présentée au moment de l’acte.

Dossiers d’acquisition et d’hypothèque :  Les actes d’achat et de vente et de prêt avec hypothèque sont célébrés dans un bureau de notaire ou un bureau d’enregistrement foncier. Les dossiers d’acquisition et d’hypothèque sont requis lors de la lecture de l’acte.

Acte d’achat et de vente et acte hypothécaire : Le moment de l’acte comprend deux moments. Le premier correspond à la conclusion du contrat d’achat et de vente, par lequel l’acheteur devient propriétaire de la propriété, et du contrat de prêt avec hypothèque dans lequel tout ce qui concerne le crédit immobilier est défini (la valeur, taux d’intérêt, périodes de remboursement, amortissements, etc.). Après la conclusion de ce dernier contrat, la banque libère le montant nécessaire pour payer le bien, à son ancien propriétaire.

DOCUMENTS NÉCESSAIRES À LA CÉLÉBRATION DE L’ÉCRITURE

  • Documents d’identification civile et identification fiscale des acteurs;
  • Certificat de contenu de toutes les entrées et descriptions en vigueur;
  • Livret de construction urbaine ou demande d’enregistrement de la propriété au siège (modèle I de l’IMI), délivré par l’administration fiscale et douanière;
  • Licence d’utilisation (dans le cas de propriétés construites après août 1951);
  • Fiche technique du logement (si la licence d’utilisation a été délivrée après le 30.03.2004);
  • Certificat d’infrastructure (si vous avez un permis d’allotissement enregistré depuis 1992, sans sécurité et dans le cas de la 1ère transmission);
  • Certificat énergétique et qualité de l’air intérieur dans les bâtiments;
  • Preuve de paiement de l’IMT;
  • Preuve du paiement du droit de timbre;
  • Déclarations d’exercice du droit de préférence (le cas échéant);
  • Certificat toponomique (le cas échéant);
  • Déclaration des montants impayés du prêt aux fins du règlement du prêt (le cas échéant);
  • Promesse contractuelle d’achat et de vente de la propriété;
  • Liquider l’IMI (taxe foncière municipale);

 

Calculer les taxes lors de l’achat d’une maison

Simulateur de l’Association des professionnels et des sociétés de médiation immobilière du Portugal (APEMIP).

 

Simuler ici -- http://apemip.info/info/imt.cfm

 

Nous fournissons (télécharger) un guide de soutien pour l’achat d’une maison au Portugal, cependant

nous vous conseillons toujours de consulter les services d’un avocat ou d’un comptable.

 

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